E se o imóvel estiver ocupado?
Antes do lance a gente levanta se tem alguém morando e o que o edital diz sobre isso. Se estiver ocupado, você já entra sabendo o caminho e o custo para desocupar.
Única de Cachoeiro credenciada em imóveis de leilão da Caixa
Imóvel de leilão sem surpresa depois do lance.
Ocupação, dívidas, documentação: a Exodus confere tudo antes de você dar o lance. Você só entra no que vale a pena.
5.0 no Google · 10 anos em Cachoeiro
O que trava quem pensa em leilão
Cada medo tem uma conferência antes do lance
E se tiver dívida de condomínio ou IPTU?
No leilão essas dívidas passam para quem compra. A gente puxa os débitos e põe na conta do custo total, junto com ITBI, registro e a comissão do leiloeiro.
E se a documentação tiver problema?
Lemos a matrícula e o edital com você: ônus, ações, área, o que exatamente está à venda. Imóvel com risco que não vale a pena, a gente diz para não entrar.
E se eu não conseguir pagar a tempo?
Cada imóvel tem a sua forma de pagamento: à vista, financiamento ou FGTS. A gente confere antes se o seu crédito e o seu FGTS servem para aquele imóvel, para o lance não cair depois.
Como funciona
Da busca à chave na mão
Você conta o que procura
Bairro, tipo de imóvel, quanto quer investir e se vai usar financiamento ou FGTS.
A gente garimpa
Separamos os imóveis de leilão da Caixa em Cachoeiro e região que fazem sentido para você.
Análise antes do lance
Edital, matrícula, débitos, ocupação e o custo total na ponta do lápis.
Lance e pós-compra
Acompanhamos a proposta, o pagamento, o registro e a posse do imóvel.
Os jeitos de comprar
Leilão é só um deles
Os imóveis de leilão da Caixa são vendidos de quatro formas. Cada uma tem regra e custo diferentes, e a gente explica a do imóvel que você escolher.
- Leilão
- Lances on-line com leiloeiro. Quem compra paga 5% ao leiloeiro.
- Licitação aberta
- Propostas on-line numa data marcada, também com leiloeiro.
- Venda on-line
- Lances até o fim do cronômetro; vence o maior.
- Venda direta
- Leva quem fizer primeiro a proposta pelo valor mínimo.
Dúvidas
O que todo mundo pergunta antes do primeiro lance
Qual imobiliária de Cachoeiro de Itapemirim é credenciada em imóveis de leilão da Caixa?
A Exodus Imóveis (CRECI 11.836-J) é a única imobiliária de Cachoeiro de Itapemirim credenciada em imóveis de leilão da Caixa. Raquel Abreu e Diltamar T. Abreu conferem com você edital, matrícula, dívidas e ocupação antes do lance.
Como comprar imóvel de leilão da Caixa em Cachoeiro de Itapemirim com segurança?
Com análise antes do lance. Você conta o que procura, a Exodus separa os imóveis de leilão da Caixa em Cachoeiro e região que fazem sentido, confere edital, matrícula, débitos, ocupação e o custo total, e depois acompanha a proposta, o pagamento, o registro e a posse.
A Exodus garante o arremate ou o desconto?
Não. A Exodus presta assessoria e intermediação imobiliária: não garante o arremate, o desconto nem o prazo de desocupação. O que a gente faz é mostrar o risco e o custo total antes, para você só entrar no que vale a pena.
Imóvel de leilão é sempre mais barato?
Costuma sair abaixo do preço de mercado, mas o desconto muda de imóvel para imóvel e o custo total inclui dívidas, impostos e, às vezes, a desocupação. Por isso a gente faz a conta completa antes.
Dá para visitar antes de comprar?
Na maioria dos casos a Caixa não marca visita, e o imóvel é vendido no estado em que está. A gente vê o imóvel por fora, conversa com vizinhos e síndico quando dá e levanta o que for possível.
Posso usar financiamento ou FGTS?
Depende do imóvel: o edital diz se aceita financiamento da Caixa e FGTS. Quando aceita, a gente ajuda a deixar o crédito aprovado antes do lance.
Quanto preciso ter na hora?
Depende da modalidade e da forma de pagamento. Em geral há um sinal logo depois da aprovação da proposta, além da comissão do leiloeiro quando é leilão. Na conversa a gente mostra os valores do imóvel que você escolher.
Viu um imóvel de leilão da Caixa e ficou com receio?
Mande o link ou o endereço no WhatsApp. A Raquel ou o Diltamar olham com você o que tem por trás dele.
Condições
Imóveis de leilão vendidos pela Caixa Econômica Federal, com preço mínimo, modalidade e formas de pagamento definidos em cada edital. Os imóveis são vendidos no estado em que se encontram, inclusive quanto à ocupação. A Exodus Imóveis (CRECI 11.836-J), credenciada em imóveis de leilão da Caixa, presta assessoria e intermediação imobiliária e não garante o arremate, o desconto nem o prazo de desocupação.